三重果菜市場｜近公園３房

新北市三重區忠孝路三段50巷62號4樓 (4)

查封筆錄

本件查封時，債務人不在場。本院測量時，債務人在場稱房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及非自然死亡之情形，然後陽台及浴室有漏水至樓下，之前有打過官司。債務人稱本件四樓房屋由債務人母親及妹妹居住使用，因房貸係由母親及妹妹繳納房貸，所以讓他們居住使用；嗣本院於民國114年9月履勘時，四樓房屋現由第三人林○捷向債務人承租，租期自114年3月10日起至115年3月10日止，每月租金一萬七千元；另自115年3月10日起至116年3月10日止，每月租金一萬七千元，共簽兩本租約。本件四樓房屋查封時由債務人之母親及妹妹占有使用，惟現由第三人承租，第三人係於查封後占有，不得對抗查封效力，拍定後點交。
頂樓部分有增建一間廁所及一間儲藏室，測量時債務人稱頂樓目前無人使用，10年前買時就已經有增建。本院於114年9月履勘時，據鄰居表示該增建現由債務人之妹妹居住使用。增建部分無設內梯，出入均由公共樓梯進出，頂樓有鐵皮搭建，然前後側均無牆壁，僅以塑膠隔板遮蔽，據債權人陳稱頂樓曾遭拆除大隊拆除，故僅有塑膠隔板圍著。本件四樓頂增建，查封時無人占用，拍定後點交。
本件拍賣之2715建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，增建面積以地政機關函覆之測量成果核列，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、通知限期領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意，評估後再行投標。
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
[他項權利: 拍後塗銷]

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單坪:95.8萬

【公告資訊】

公告底價 697 萬

公告坪數 28.07 坪

每坪單價 24.8 萬

保證金139 萬

投標日期115/06/04

狀　　態待標

拍　　次第四拍

點交情形拍定後點交

【物件資料】

主建坪數 23.90 坪

附屬建物 1.81 坪

公共設施 -- 坪

車位坪數 -- 坪

增建面積 2.36 坪

土地坪數 9.17 坪

房屋類型

公寓

樓層數

4 樓

屋　　齡

50 年

結　　構

加強磚造

房屋用途

住家用

交　　通

--

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